الحدث- وكالات
هبطت أرباح شركات العقارات المقيدة في بورصتي الإمارات (دبي، وأبوظبي) بنحو 21% في الربع الأول من العام الجاري، متأثرة بخسائر شركة "أرابتك" وتراجع أرباح 4 شركات أخرى.
وإن أرباح 11 شركة عقارية بلغت 2.7 مليار درهم (733.3 مليون دولار أمريكي) في الربع الأول، مقابل 3.4 مليار درهم (931 مليون دولار)، خلال الفترة ذاتها من 2014.
بينما زادت الإيرادات بنسبة 20% إلى 10.2 مليار درهم (2.8 مليار دولار)، مقابل 8.5 مليار درهم (2.3 مليار دولار) خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وقال مروان الشرشابي، مدير إدارة الأصول لدى "الفجر" للاستشارات المالية: "حققت أغلب الشركات العقارية أداءً قويًا في الشهور الثلاثة الأولى من العام الحالي، لكن خسائر أرابتك أثرت بشكل عام على إجمالي الأرباح".
وتكبدت شركة "أرابتك" للمقاولات، المملوكة بنسبة 36% لصندوق تابع لحكومة أبوظبي، خسائر بلغت نحو 279.8 مليون درهم (76 مليون دولار أمريكي)، مقارنة بأرباح 138 مليون درهم (نحو 37 مليون دولار) في الربع الأول من العام الماضي، بسبب الضغوط القوية التي تتعرض لها ربحية مشاريع الشركة جراء ارتفاع التكاليف.
وأضاف الشرشابي: "كان هناك أيضًا تراجع في أرباح (دريك أند سكل)، و(الاتحاد)، و(داماك)، إضافة إلى خسائر (إشراق)، وهو ما ضغط بشكل كبير على الأرباح الإجمالية للشركات، على عكس الإيرادات التي سجلت نموًا ملحوظًا".
وانخفضت أرباح شركة "دريك أند سكل" بنسبة 38% إلى 6.8 مليون دولار أمريكي، في الربع الأول من العام 2015، نتيجة انخفاض الإيرادات وارتفاع تكاليف التمويل، كما هبطت أرباح "الاتحاد" العقارية بنسبة 70% إلى 7.7 مليون دولار، نتيجة تراجع الإيرادات بنسبة 36%، وارتفاع مصاريف التمويل.
ونزلت أرباح "داماك" العقارية بنسبة 38% إلى 216 مليون دولار، مقابل 349 مليون دولار، خلال الفترة ذاتها من 2014، نتيجة ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية، وتسجيل مصروفات تمويل، ومصاريف وساطة وعمولات.
وتكبدت شركة "إشراق" العقارية، المدرجة فى بورصة أبوظبي، خسائر بقيمة مليوني دولار مقابل أرباح 11.7 مليون دولار خلال الفترة المقارنة من 2014، وهو ما أرجعته الشركة إلى انخفاض الإيرادات، وهوامش الارباح، وارتفاع المصروفات العمومية والإدارية، فضلًا عن إنهاء اتفاقيات بيع.
وقال عمرو صابر، محلل قطاع العقارات لدى الرواد للوساطة: "تمكنت إعمار العقارية، وشركتها التابعة إعمار مولز، وأيضا الدار العقارية، من تحقيق أداء قوي في الربع الأول، بفضل زيادة إيراداتهم من مشاريعهم المتنوعة".
وقفزت أرباح "إعمار"، أكبر شركة تطوير عقاري في الامارات من حيث القيمة السوقية، بنسبة 19% إلى 279 مليون دولار، مقابل 235 مليون دولار فى الفترة المقارنة من 2014، مدعومة بزيادة الإيرادات من عمليات المجموعة في قطاعي مراكز التسوق، وتجارة التجزئة والضيافة.
وزادت أرباح "إعمار مولز" المملوكة بالكامل لشركة "إعمار" العقارية، بنسبة 31.8% إلى 118 مليون دولار، مقابل 89.6 مليون دولار، وجاءت الزيادة بدعم من ارتفاع الإيرادات، وانخفاض المصروفات البيعية، والتسويقية، والعمومية، والإدارية.
وصعدت أرباح "الدار" العقارية بنسبة 36% إلى 168 مليون دولار، مقابل 123 مليون دولار، وهو ما أرجعته الشركة إلى ارتفاع هوامش الأرباح، وانخفاض تكاليف التمويل.
وأضاف صابر: "التوقعات ترجح استمرار الأداء القوي لغالبية الشركات العقارية في النصف الأول من العام الجاري، وقد تستمر شركات أخرى في أدائها الضعيف مع ترقبها لمشاريع وأعمال جديدة قد تعزز نمو أرباحها في السنوات القادمة".
وكان محمد العبار، رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية، قال في تصريحات سابقة إن شركته تستهدف نمو أرباحها 12% إلى 3.69 مليار درهم (1 مليار دولار) في 2015.
وقُدر حجم القطاع العقاري في الإمارات عام 2014، نحو 143 مليار درهم (38.9 مليار دولار)، بنمو قدره 5.5% مقارنة بعام 2013، ومن المتوقع أن يصل إلى 155 مليار درهم (42.2 مليار دولار) بنهاية العام الجاري بنمو يبلغ 9.3%.
